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(서울=뉴스1) 오대일 기자 = 송영길 더불어민주당 대표(왼쪽 두번째부터)와 윤호중 원내대표, 노형욱 국토교통부 장관이 20일 오전 국회 의원회관에서 열린 공시가격 관련 제도개선 당정협의에서 나란히 생각에 잠겨 있다. 더불어민주당과 정부는 이 자리에서 1주택자 세 부담 상한과 세율 조정 등을 포함한 공시제도 개선에 대해 논의한다. 2021.12.20/뉴스1"공시가격 로드맵이 과연 10년간 유지될수 있을까요. 어렵다고 봅니다." 노무현 정부에서 부동산 정책에 깊이 관여했던 한 인사가 두달여 전 한 이야기다. 노무현 정부에서도 공시가격을 시세에 가깝게 올리는 현실화 정책이 나왔지만 정권이 바뀌면서 바로 폐기됐다고 한다. 문재인 정부에서도 그럴 가능성이 높다는 진단이다. 이번 정부에선 여당에서 공시가격 현실화 로드맵에 대한 문 시알리스 구매 제제기가 나왔다. 이재명 더불어민주당 대선후보를 비롯해 여권 인사들이 '공시가격 제도 전면개편'을 꺼냈다. 야당에선 아예 "현실화 로드맵을 폐지해야한다"고 한술 더 떴다. 공시가격을 10년안에 시세의 90% 수준으로 올리는 로드맵 시작 첫해 벌어진 일이다. 우여곡절 끝에 당정은 공시가격은 건드리지 않기로 했다. 내년 공시가격 상승에 따른 보유세와 건강보험료 부담 완화 방안을 내놓기로 했다. 일단 이렇게 일단락된 것처럼 보이지만, 공시가격 운명이 어찌될지 장담하기 어렵다.많은 이들이 "공시가격 올라서 세금부담이 높아졌다"고 아우성이다. 게다가 집값이 안 올라도 매년 공시가격을 자동으로 시세에 근접하게 올린다고 하니, 현실화 방안이 손쉬운 공격 대상이 됐다. 공시가격이 모든 잘못을 뒤집어 쓴다. 하지만 과연 공시가격비아그라구입처 현실화 때문에 세부담이 커졌다는 것은 팩트일까. 사실은 집값이 올랐기 때문이다. 집값이 오르면 공시가격이 오르고 공시가격이 오르니까 세부담이 는다. 실제로 지난해 공동주택 공시가격이 평균 19.08% 올랐는데 이 중 16~17%포인트는 집값 상승분이었다. 공시가격 현실화 때문에 오른 건 2~3%포인트였다. 공시가격 현실화는 10년이 아니라 단숨에 하는게 원론적으론 맞다. 자산의 가치를 시세에 근접하게 책정하는 것은 '공격' 받을 일이 아니라 '장려'할 일이다. 더구나 현실화는 단지 자산가치의 정확한 측정에만 의미가 있는 게 아니다. 공정의 문제다. 단독주택이냐 아파트냐, 서울이냐 지방이냐, 고가냐 저가냐에 따라 공시가격 현실화율이 들쭉날쭉이다. 예컨대 내년 단독주택의 현실화율은 평균 57.9%다. 아파트 현실화율을 70.2%(지난해 기준)다. 똑같은 10억짜리 주택을 갖고 있어도 단독주택은 세금 내는 기준인 공시가격이 5억7900만원 비아그라퀵배송 이고 아파트는 7억200만원이란 뜻이다. 전국 아파트 1420만 가구가 414만가구의 단독주택이 비해 대놓고 차별당하고 있는 셈이다. 저가주택도 이런 차별을 받아왔다. 집값이 올라 공시가격이 급등하고 그래서 세금부담이 너무 과하다면 세금제도를 고치면 된다. 당정이 검토한 것처럼 공정시장가액비율을 내려서 과표를 조정하거나 세부담 상한을 '100%'로 수정해 전년 수준을 유지할 수도 있다. 세율을 낮추는 방법은 지난해 9월에도 한번 썼다. 공시가격은 국토교통부의 행정지침에 불과하다. 전국민의 60%가 내는 세금의 수준을 행정부 지침이 좌우한다는 것은 정상적이지 않다. 조세법정주의에 맞지 않기 때문이다. 세금 '폭탄'이 걱정되면 국회에서 세제를 바꿔야 한다. 공시가격은 잘못이 없다. [관련기사]☞ 귀걸이만 '4970만원'…김세정, 감탄 부른 블랙 드레스 "어디 거?"☞ 비아그라도 먹었는데"…伊 80대 남자, 성관계 거부한 아내 살해☞ "의사도 만날 수 있는데 너 만나주는 거야"…여교사 만나 후회한 男☞ 수영복이 녹아 내려 알몸 된 美 남자…누나 선물이었다☞ "아직 10대, 실수해야 청춘"…'스걸파' 클루씨 멤버 父, 악플에 호소권화순 기자 firesoon@mt.co.kr<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>

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